38 Rue FILION · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 94,1 m² · constr. 1989 · terrain 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 232 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035532277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
16013035532277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 67 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 269 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 324 389 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 411 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 277 744 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 20 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 457 394 $ Poids 71 % |
| 4 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 196 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 377 316 $ Poids 70 % |
| 5 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 892 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 425 $ Poids 68 % |
| 6 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 862 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 236 $ Poids 50 % |
| 7 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 510 939 $ Poids 48 % |
| 8 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 892 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 394 418 $ Poids 44 % |
| 9 | 4, rue du Verger, Baie-Saint-Paul 2024-09-25 · 496 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 817 $ Poids 35 % |
| 10 | 12, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2024-10-23 · 552 m · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 392 197 $ Poids 35 % |
| 11 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +1 010 $ | 226 364 $ Poids 33 % |
| 12 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 952 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +17 947 $ | 432 821 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.