36 Rue FILION · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 86,2 m² · constr. 1988 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 203 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035532476800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
16013035532476800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 60 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 256 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 309 005 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 392 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 266 115 $ Poids 85 % |
| 3 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 0 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 79 % |
| 4 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 177 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 360 683 $ Poids 76 % |
| 5 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 891 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 368 879 $ Poids 54 % |
| 6 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 432 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +38 661 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 422 117 $ Poids 54 % |
| 7 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 861 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 934 $ Poids 40 % |
| 8 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 891 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 378 624 $ Poids 35 % |
| 9 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 419 $ Poids 33 % |
| 10 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 955 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −3 541 $ | 73 916 $ Poids 31 % |
| 11 | 4, rue du Verger, Baie-Saint-Paul 2024-09-25 · 514 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 041 $ Poids 29 % |
| 12 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge +850 $ | 188 501 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.