21 Rue FILION · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 57,9 m² · constr. 1989 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 167 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035532932600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
16013035532932600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 48 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Domaine-des-Côté, Baie-Saint-Paul 2026-07-28 · 958 m · Vendu 160 000 $ (2 484 $/m²) 64,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 164 725 $ Poids 54 % |
| 2 | 22, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2025-08-14 · 226 m · Vendu 255 000 $ (5 152 $/m²) 49,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 298 968 $ Poids 53 % |
| 3 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 170 $ Poids 46 % |
| 4 | 817, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2026-07-03 · 909 m · Vendu 176 000 $ (2 569 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −880 $ | 161 502 $ Poids 40 % |
| 5 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 494 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −34 769 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 350 538 $ Poids 36 % |
| 6 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 701 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 179 618 $ Poids 21 % |
| 7 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 379 380 $ Poids 17 % |
| 8 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2024-11-11 · 494 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −31 950 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 362 475 $ Poids 17 % |
| 9 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 156 354 $ Poids 13 % |
| 10 | 94, boulevard Leclerc, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (1 121 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 71 796 $ Poids 5 % |
| 11 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −42 523 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 629 $ Poids 4 % |
| 12 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 238 816 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.