940-942 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
488 700 $
Autre · 1 974 $/m² · 247,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 309 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
6641
Usage
Service de travaux de toiture (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 284 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035536360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
16013035536360900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 83 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, sentier de l'Équerre, Baie-Saint-Paul 2026-04-01 · 649 m · Vendu 598 000 $ (2 590 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 619 983 $ Poids 74 % |
| 2 | 28-34, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2026-06-30 · 748 m · Vendu 365 000 $ (1 253 $/m²) 291,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −27 431 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 378 671 $ Poids 47 % |
| 3 | 30, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2024-11-28 · 922 m · Vendu 720 000 $ (2 593 $/m²) 277,7 m² Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −39 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 430 $ Poids 25 % |
| 4 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 876 m · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +28 833 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 514 484 $ Poids 23 % |
| 5 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 500 357 $ Poids 22 % |
| 6 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +69 684 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 956 616 $ Poids 22 % |
| 7 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +42 115 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 692 638 $ Poids 16 % |
| 8 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +61 835 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 871 254 $ Poids 15 % |
| 9 | 1067, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (2 029 $/m²) 224,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +23 744 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 585 189 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.