948 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 240 200 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035536824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
16013035536824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 53 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 587 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 289 049 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 516 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 251 285 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 513 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 542 $ Poids 78 % |
| 4 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 381 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 412 025 $ Poids 73 % |
| 5 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 439 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 339 972 $ Poids 70 % |
| 6 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 487 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 745 $ Poids 57 % |
| 7 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 513 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 384 622 $ Poids 50 % |
| 8 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 203 652 $ Poids 50 % |
| 9 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 322 582 $ Poids 43 % |
| 10 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 575 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −6 438 $ | 72 164 $ Poids 39 % |
| 11 | 8, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2024-09-27 · 530 m · Vendu 380 000 $ (4 108 $/m²) 92,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 411 885 $ Poids 34 % |
| 12 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 178 399 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.