950 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 101,9 m² · constr. 1977 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 189 800 $ +8.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035536986900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
16013035536986900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 57 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 493 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 750 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 606 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 319 124 $ Poids 68 % |
| 3 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 522 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 273 964 $ Poids 63 % |
| 4 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 467 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 345 $ Poids 62 % |
| 5 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 589 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 267 637 $ Poids 56 % |
| 6 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 709 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 163 042 $ Poids 55 % |
| 7 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 493 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 410 011 $ Poids 55 % |
| 8 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 404 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +36 427 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 451 492 $ Poids 50 % |
| 9 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 456 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +28 259 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 372 309 $ Poids 50 % |
| 10 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 352 913 $ Poids 44 % |
| 11 | 12, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2024-10-23 · 191 m · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 193 $ Poids 41 % |
| 12 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge −11 110 $ | 223 066 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.