14 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 91,1 m² · constr. 1988 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 198 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035540559000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
16013035540559000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 58 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 63 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 317 570 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 338 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 272 599 $ Poids 87 % |
| 3 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 209 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 434 $ Poids 74 % |
| 4 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 155 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 369 976 $ Poids 74 % |
| 5 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 762 $ Poids 55 % |
| 6 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 908 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −29 652 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 501 290 $ Poids 51 % |
| 7 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 425 $ Poids 41 % |
| 8 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 388 420 $ Poids 36 % |
| 9 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 735 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge +16 153 $ | 425 716 $ Poids 34 % |
| 10 | 4, rue du Verger, Baie-Saint-Paul 2024-09-25 · 684 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 280 725 $ Poids 31 % |
| 11 | 12, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2024-10-23 · 749 m · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 385 160 $ Poids 29 % |
| 12 | 21, Rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2024-05-29 · 189 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 425 408 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.