45 Chemin RELAIS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 104,3 m² · constr. 2004 · terrain 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 255 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035540611600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
16013035540611600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 72 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 81 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 365 844 $ Poids 73 % |
| 2 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 840 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 552 655 $ Poids 72 % |
| 3 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 378 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 290 $ Poids 61 % |
| 4 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 731 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −8 723 $ | 173 597 $ Poids 59 % |
| 5 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 080 $ Poids 50 % |
| 6 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 222 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +32 810 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 421 410 $ Poids 49 % |
| 7 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 276 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +41 995 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 511 060 $ Poids 47 % |
| 8 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 669 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +35 895 $ | 468 822 $ Poids 43 % |
| 9 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 993 $ Poids 37 % |
| 10 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 309 764 $ Poids 37 % |
| 11 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 437 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 643 $ Poids 36 % |
| 12 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 414 809 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.