10 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 85,3 m² · constr. 1988 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 173 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035541342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
16013035541342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 52 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 96 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 307 431 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 339 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 264 924 $ Poids 85 % |
| 3 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 168 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 977 $ Poids 78 % |
| 4 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 136 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 358 976 $ Poids 76 % |
| 5 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 597 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 419 782 $ Poids 53 % |
| 6 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 542 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 366 880 $ Poids 46 % |
| 7 | 817, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2026-07-03 · 863 m · Vendu 176 000 $ (2 569 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 195 822 $ Poids 38 % |
| 8 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 191 $ Poids 33 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 376 825 $ Poids 29 % |
| 10 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 655 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 209 049 $ Poids 28 % |
| 11 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −3 541 $ | 73 572 $ Poids 28 % |
| 12 | 21, Rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2024-05-29 · 222 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 413 939 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.