7 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 68,3 m² · constr. 1991 · terrain 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 154 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035541803700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
16013035541803700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 39 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 618 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 381 223 $ Poids 77 % |
| 2 | 817, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2026-07-03 · 905 m · Vendu 176 000 $ (2 569 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +880 $ | 176 623 $ Poids 69 % |
| 3 | 12, rue du Domaine-des-Côté, Baie-Saint-Paul 2026-07-28 · 949 m · Vendu 160 000 $ (2 484 $/m²) 64,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 179 245 $ Poids 63 % |
| 4 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 563 $ Poids 47 % |
| 5 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 609 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 192 633 $ Poids 46 % |
| 6 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2024-11-11 · 618 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 390 671 $ Poids 36 % |
| 7 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 170 180 $ Poids 30 % |
| 8 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 413 038 $ Poids 19 % |
| 9 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 078 $ Poids 17 % |
| 10 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 139 516 $ Poids 12 % |
| 11 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 296 095 $ Poids 9 % |
| 12 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 257 961 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.