28 Rue FILION · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 154,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 074,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 296 700 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035542317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
16013035542317400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 68 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 695 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 560 664 $ Poids 75 % |
| 2 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 684 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 327 296 $ Poids 73 % |
| 3 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 296 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 397 113 $ Poids 69 % |
| 4 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 720 m · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 207 381 $ Poids 62 % |
| 5 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 331 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +54 184 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 605 833 $ Poids 60 % |
| 6 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 335 440 $ Poids 39 % |
| 7 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 917 $ Poids 36 % |
| 8 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 726 $ Poids 34 % |
| 9 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 531 541 $ Poids 20 % |
| 10 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +52 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 559 $ Poids 19 % |
| 11 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +42 093 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 532 772 $ Poids 19 % |
| 12 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 199 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.