10 Rue PRES · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 79,4 m² · constr. 1984 · terrain 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 200 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035550419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
16013035550419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 52 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 30 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 290 818 $ Poids 74 % |
| 2 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 267 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 252 418 $ Poids 71 % |
| 3 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 260 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 413 288 $ Poids 68 % |
| 4 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 138 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 341 186 $ Poids 66 % |
| 5 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 691 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 397 074 $ Poids 65 % |
| 6 | 817, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2026-07-03 · 924 m · Vendu 176 000 $ (2 569 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 184 723 $ Poids 50 % |
| 7 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 550 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 199 445 $ Poids 39 % |
| 8 | 12, rue du Domaine-des-Côté, Baie-Saint-Paul 2026-07-28 · 966 m · Vendu 160 000 $ (2 484 $/m²) 64,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 187 434 $ Poids 37 % |
| 9 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2024-11-11 · 691 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 405 237 $ Poids 30 % |
| 10 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 177 173 $ Poids 26 % |
| 11 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −4 829 $ | 70 031 $ Poids 25 % |
| 12 | 21, Rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2024-05-29 · 115 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 395 272 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.