21 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 125,5 m² · constr. 1988 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 236 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035550482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
16013035550482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 65 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 87 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 563 122 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 36 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 381 980 $ Poids 89 % |
| 3 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 809 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 181 053 $ Poids 57 % |
| 4 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 811 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +52 609 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 583 550 $ Poids 45 % |
| 5 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 312 860 $ Poids 43 % |
| 6 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 320 815 $ Poids 43 % |
| 7 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 881 $ Poids 33 % |
| 8 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 372 858 $ Poids 32 % |
| 9 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 358 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 465 187 $ Poids 31 % |
| 10 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 376 229 $ Poids 29 % |
| 11 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 615 $ Poids 27 % |
| 12 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 291 911 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.