23 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 86,1 m² · constr. 1987 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 213 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035550590600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
16013035550590600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 60 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 81 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 307 255 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 323 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 264 808 $ Poids 87 % |
| 3 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 228 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 358 843 $ Poids 75 % |
| 4 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 337 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 434 833 $ Poids 75 % |
| 5 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 768 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +38 401 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 420 008 $ Poids 45 % |
| 6 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 368 657 $ Poids 42 % |
| 7 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 740 $ Poids 31 % |
| 8 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 546 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 209 156 $ Poids 28 % |
| 9 | 21, Rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2024-05-29 · 76 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 413 771 $ Poids 28 % |
| 10 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 612 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie −27 080 $ · Ajust. âge +14 358 $ | 415 072 $ Poids 27 % |
| 11 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 378 424 $ Poids 27 % |
| 12 | 4, rue du Verger, Baie-Saint-Paul 2024-09-25 · 816 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 904 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.