13 Rue PRES · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
249 600 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 65,2 m² · constr. 1991 · terrain 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 156 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035550998100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
16013035550998100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 40 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 742 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 373 179 $ Poids 64 % |
| 2 | 12, rue du Domaine-des-Côté, Baie-Saint-Paul 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 484 $/m²) 64,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 175 394 $ Poids 64 % |
| 3 | 817, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2026-07-03 · 963 m · Vendu 176 000 $ (2 569 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +880 $ | 172 641 $ Poids 63 % |
| 4 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 186 $ Poids 50 % |
| 5 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 494 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 189 216 $ Poids 45 % |
| 6 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2024-11-11 · 742 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 383 280 $ Poids 30 % |
| 7 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 204 981 $ Poids 26 % |
| 8 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 166 566 $ Poids 22 % |
| 9 | 139, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (3 607 $/m²) 59,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 248 614 $ Poids 20 % |
| 10 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 404 123 $ Poids 18 % |
| 11 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 136 569 $ Poids 13 % |
| 12 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −26 765 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 386 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.