3 Rue PRES · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 77,3 m² · constr. 1990 · terrain 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035551309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
16013035551309600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 52 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 616 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 402 725 $ Poids 73 % |
| 2 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 223 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 256 689 $ Poids 63 % |
| 3 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 121 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 597 $ Poids 63 % |
| 4 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 197 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 650 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 420 415 $ Poids 63 % |
| 5 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 36 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 347 103 $ Poids 60 % |
| 6 | 817, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2026-07-03 · 982 m · Vendu 176 000 $ (2 569 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 305 $ Poids 53 % |
| 7 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 562 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 201 780 $ Poids 42 % |
| 8 | 12, rue du Domaine-des-Côté, Baie-Saint-Paul 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 484 $/m²) 64,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 189 625 $ Poids 40 % |
| 9 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2024-11-11 · 616 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 410 430 $ Poids 34 % |
| 10 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 076 $ Poids 32 % |
| 11 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 179 824 $ Poids 32 % |
| 12 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −2 897 $ | 71 161 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.