8 Rue PRES · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 89 m² · constr. 2004 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 208 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035551330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
16013035551330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 60 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 34 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 339 099 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 266 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 045 $ Poids 89 % |
| 3 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 125 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 392 393 $ Poids 76 % |
| 4 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 246 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 475 561 $ Poids 76 % |
| 5 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 098 $ Poids 52 % |
| 6 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 894 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −34 674 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 516 068 $ Poids 45 % |
| 7 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 677 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +45 926 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 458 983 $ Poids 41 % |
| 8 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 357 $ Poids 38 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 384 222 $ Poids 34 % |
| 10 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 714 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge +35 895 $ | 441 742 $ Poids 31 % |
| 11 | 4, rue du Verger, Baie-Saint-Paul 2024-09-25 · 746 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 289 560 $ Poids 28 % |
| 12 | 21, Rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2024-05-29 · 129 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 449 255 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.