5 Rue PRES · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 98 m² · constr. 1999 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 251 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035551408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
16013035551408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 71 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 107 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 346 957 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 220 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 954 $ Poids 79 % |
| 3 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 54 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 401 212 $ Poids 63 % |
| 4 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 999 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 087 $ Poids 63 % |
| 5 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 962 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 537 590 $ Poids 62 % |
| 6 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 211 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 486 443 $ Poids 62 % |
| 7 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 975 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 790 $ Poids 46 % |
| 8 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 760 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge −13 085 $ | 164 427 $ Poids 43 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 999 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 402 215 $ Poids 41 % |
| 10 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 780 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +35 895 $ | 457 671 $ Poids 40 % |
| 11 | 12, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2024-10-23 · 689 m · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 416 570 $ Poids 34 % |
| 12 | 4, rue du Verger, Baie-Saint-Paul 2024-09-25 · 724 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 295 337 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.