7 Rue PRES · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 88,1 m² · constr. 1998 · terrain 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 184 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035551506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
16013035551506400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 56 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 94 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 328 076 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 219 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 854 $ Poids 90 % |
| 3 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 73 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 380 786 $ Poids 77 % |
| 4 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 227 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 461 473 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 373 099 $ Poids 53 % |
| 6 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 650 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +43 590 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 445 547 $ Poids 44 % |
| 7 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 943 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −36 826 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 513 916 $ Poids 41 % |
| 8 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 994 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 614 $ Poids 39 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 382 423 $ Poids 34 % |
| 10 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 761 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie −23 540 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 438 354 $ Poids 29 % |
| 11 | 4, rue du Verger, Baie-Saint-Paul 2024-09-25 · 739 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 280 532 $ Poids 28 % |
| 12 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −322 $ | 77 860 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.