2 Rue MENAUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
201 200 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 62,7 m² · constr. 1982 · terrain 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 900 $
Rôle antérieur 119 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035551760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
16013035551760700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 31 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Domaine-des-Côté, Baie-Saint-Paul 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 484 $/m²) 64,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 165 088 $ Poids 63 % |
| 2 | 817, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2026-07-03 · 960 m · Vendu 176 000 $ (2 569 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 161 509 $ Poids 58 % |
| 3 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 709 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 350 043 $ Poids 56 % |
| 4 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 044 $ Poids 52 % |
| 5 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 513 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 179 485 $ Poids 39 % |
| 6 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2024-11-11 · 709 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 362 019 $ Poids 26 % |
| 7 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 192 244 $ Poids 25 % |
| 8 | 139, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (3 607 $/m²) 59,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 234 429 $ Poids 21 % |
| 9 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 156 001 $ Poids 19 % |
| 10 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 380 059 $ Poids 18 % |
| 11 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge −8 515 $ | 128 297 $ Poids 12 % |
| 12 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 238 699 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.