3 Rue MENAUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 81 m² · constr. 1984 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 195 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035551785400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
16013035551785400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 52 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 99 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 293 615 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 201 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 254 535 $ Poids 78 % |
| 3 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 257 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 417 000 $ Poids 72 % |
| 4 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 96 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 344 221 $ Poids 71 % |
| 5 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 678 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 401 225 $ Poids 61 % |
| 6 | 817, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2026-07-03 · 990 m · Vendu 176 000 $ (2 569 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 186 778 $ Poids 44 % |
| 7 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 512 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 201 209 $ Poids 37 % |
| 8 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −35 093 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 357 329 $ Poids 33 % |
| 9 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2024-11-11 · 678 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 409 052 $ Poids 29 % |
| 10 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −4 829 $ | 70 642 $ Poids 28 % |
| 11 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 179 038 $ Poids 26 % |
| 12 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −30 604 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 862 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.