1 Rue PRES · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 86,8 m² · constr. 1996 · terrain 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 202 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035552231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
16013035552231300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 136 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 322 653 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 224 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 134 $ Poids 89 % |
| 3 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 185 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 454 457 $ Poids 78 % |
| 4 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 19 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 375 021 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 965 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 211 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 370 211 $ Poids 53 % |
| 6 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 600 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 474 $ Poids 48 % |
| 7 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 941 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 096 $ Poids 38 % |
| 8 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 996 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −39 935 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 510 807 $ Poids 35 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 965 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 379 824 $ Poids 34 % |
| 10 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −966 $ | 76 720 $ Poids 29 % |
| 11 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 225 178 $ Poids 29 % |
| 12 | 21, Rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2024-05-29 · 216 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 430 905 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.