200 Rue SAINT-AUBIN · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
679 500 $
Autre · 249 $/m² · 2 729,5 m² · constr. 1974 · terrain 141 815,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 729,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 815,8 m²
Frontage
—
CUBF
6822
Usage
École polyvalente
Valeur au rôle 2026 — composition
21 179 000 $
Rôle antérieur 20 876 600 $ +1.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035556410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 140 000 $
Valeur bâtiment
16 039 000 $
Rôle antérieur
20 876 600 $
ID provincial
16013035556410600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 92 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-03-31 · 571 m · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +35 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 023 $ Poids 58 % |
| 2 | , Baie-Saint-Paul 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 43 % |
| 3 | 5, rue Boivin, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 691 m · Vendu 6 250 000 $ (2 311 $/m²) 2 704,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 198 815 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge +625 000 $ | 8 102 236 $ Poids 39 % |
| 4 | 6, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 121 400 $ Ajust. marché +10 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 173 $ Poids 29 % |
| 5 | 18, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 118 808 $ Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 351 $ Poids 27 % |
| 6 | 5, rue Boivin, Baie-Saint-Paul 2024-07-11 · 691 m · Vendu 6 250 000 $ (2 311 $/m²) 2 704,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 028 622 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge +625 000 $ | 7 932 043 $ Poids 26 % |
| 7 | rue Des Loups, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 998 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 507 $ Poids 25 % |
| 8 | 10, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 731 $ Poids 14 % |
| 9 | 77, Chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 183 079 $ constr. 2014 Ajust. marché +36 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 308 $ | 201 166 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.