929 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 119 m² · constr. 1975 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 286 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035559482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
16013035559482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 71 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 377 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 398 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 448 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −12 499 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 295 915 $ Poids 78 % |
| 3 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 751 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 347 404 $ Poids 65 % |
| 4 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 770 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 268 799 $ Poids 61 % |
| 5 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 974 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 145 $ Poids 56 % |
| 6 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 978 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 176 093 $ Poids 55 % |
| 7 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 316 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +49 308 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 730 $ Poids 54 % |
| 8 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 903 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 349 823 $ Poids 52 % |
| 9 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 218 $ Poids 41 % |
| 10 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 313 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +43 001 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 467 $ Poids 39 % |
| 11 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 894 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 441 156 $ Poids 37 % |
| 12 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 761 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.