12 Rue MENAUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 80,3 m² · constr. 1983 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 170 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035560455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
16013035560455700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 48 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 129 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 290 816 $ Poids 77 % |
| 2 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 236 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 252 433 $ Poids 75 % |
| 3 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 364 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 413 376 $ Poids 68 % |
| 4 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 213 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 341 243 $ Poids 68 % |
| 5 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 792 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 397 559 $ Poids 59 % |
| 6 | 817, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2026-07-03 · 988 m · Vendu 176 000 $ (2 569 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 184 999 $ Poids 46 % |
| 7 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 451 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 199 662 $ Poids 39 % |
| 8 | 12, rue du Domaine-des-Côté, Baie-Saint-Paul 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 484 $/m²) 64,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 187 752 $ Poids 33 % |
| 9 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2024-11-11 · 792 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 405 683 $ Poids 27 % |
| 10 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −5 151 $ | 70 053 $ Poids 24 % |
| 11 | 21, Rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2024-05-29 · 34 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 395 302 $ Poids 24 % |
| 12 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 177 372 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.