15 Rue MENAUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 106,7 m² · constr. 1982 · terrain 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 198 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035560709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
16013035560709800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 848 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 523 744 $ Poids 71 % |
| 2 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 154 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 335 390 $ Poids 66 % |
| 3 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 189 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +23 685 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 286 191 $ Poids 58 % |
| 4 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 903 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 166 705 $ Poids 56 % |
| 5 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 411 $ Poids 50 % |
| 6 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 200 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +37 362 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 389 662 $ Poids 44 % |
| 7 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 280 841 $ Poids 43 % |
| 8 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 663 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +5 384 $ | 442 559 $ Poids 42 % |
| 9 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 364 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +47 564 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 472 629 $ Poids 41 % |
| 10 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 215 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 424 940 $ Poids 39 % |
| 11 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 642 $ Poids 36 % |
| 12 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 330 885 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.