4 Rue MENAUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 169,5 m² · constr. 1981 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 261 900 $ +9.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035561052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
16013035561052400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 60 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 910 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 606 956 $ Poids 67 % |
| 2 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 908 m · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 217 558 $ Poids 54 % |
| 3 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 905 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 343 950 $ Poids 52 % |
| 4 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 524 $ Poids 38 % |
| 5 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 743 $ Poids 35 % |
| 6 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 157 $ Poids 22 % |
| 7 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 376 625 $ Poids 14 % |
| 8 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +43 903 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 566 832 $ Poids 14 % |
| 9 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 121 001 $ Poids 13 % |
| 10 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +44 589 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 619 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.