6 Rue MENAUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 73,7 m² · constr. 1983 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 152 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035561160600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
16013035561160600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 49 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 738 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 380 434 $ Poids 73 % |
| 2 | 817, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2026-07-03 · 991 m · Vendu 176 000 $ (2 569 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 176 520 $ Poids 59 % |
| 3 | 12, rue du Domaine-des-Côté, Baie-Saint-Paul 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 484 $/m²) 64,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 179 553 $ Poids 48 % |
| 4 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 475 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 192 386 $ Poids 48 % |
| 5 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 313 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −29 002 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 398 063 $ Poids 48 % |
| 6 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 157 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 328 726 $ Poids 45 % |
| 7 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 670 $ Poids 38 % |
| 8 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2024-11-11 · 738 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 389 946 $ Poids 34 % |
| 9 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 169 676 $ Poids 28 % |
| 10 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 209 686 $ Poids 24 % |
| 11 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 734 $ Poids 20 % |
| 12 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −5 151 $ | 67 533 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.