9 Rue MENAUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 186 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035561395200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
16013035561395200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 54 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 147 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 314 065 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 154 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 270 032 $ Poids 88 % |
| 3 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 141 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 366 467 $ Poids 71 % |
| 4 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 313 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 444 234 $ Poids 69 % |
| 5 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 315 $ Poids 59 % |
| 6 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 911 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 674 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 494 893 $ Poids 57 % |
| 7 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 268 $ Poids 44 % |
| 8 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 393 418 $ Poids 38 % |
| 9 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 726 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +7 179 $ | 421 168 $ Poids 38 % |
| 10 | 12, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2024-10-23 · 754 m · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 380 816 $ Poids 31 % |
| 11 | 4, rue du Verger, Baie-Saint-Paul 2024-09-25 · 827 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 135 $ Poids 29 % |
| 12 | 23, rue Saint-Adolphe, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 987 m · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 307 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.