13 Rue MENAUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 79,5 m² · constr. 1981 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 145 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035561601500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
16013035561601500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 44 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 148 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 286 268 $ Poids 74 % |
| 2 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 178 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 249 025 $ Poids 73 % |
| 3 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 347 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 407 520 $ Poids 67 % |
| 4 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 181 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 336 426 $ Poids 66 % |
| 5 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 766 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 391 783 $ Poids 62 % |
| 6 | 817, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 176 000 $ (2 569 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 182 211 $ Poids 46 % |
| 7 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 430 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 197 230 $ Poids 41 % |
| 8 | 12, rue du Domaine-des-Côté, Baie-Saint-Paul 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 484 $/m²) 64,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 185 158 $ Poids 34 % |
| 9 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2024-11-11 · 766 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 400 375 $ Poids 29 % |
| 10 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −5 794 $ | 69 104 $ Poids 25 % |
| 11 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 174 739 $ Poids 25 % |
| 12 | 21, Rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2024-05-29 · 94 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 390 220 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.