16 Rue FILION · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 88,9 m² · constr. 1969 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 181 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035562088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
16013035562088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 53 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 224 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 374 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 132 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 247 363 $ Poids 92 % |
| 3 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 101 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 334 453 $ Poids 76 % |
| 4 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 260 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 329 $ Poids 76 % |
| 5 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 918 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 374 876 $ Poids 60 % |
| 6 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 898 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 164 $ Poids 43 % |
| 7 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 632 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +45 666 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 406 923 $ Poids 42 % |
| 8 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −34 913 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 449 004 $ Poids 40 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 918 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 384 022 $ Poids 38 % |
| 10 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 947 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −6 438 $ | 72 050 $ Poids 30 % |
| 11 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −19 190 $ | 200 283 $ Poids 30 % |
| 12 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 110 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.