5 Rue FILION · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 123,4 m² · constr. 1977 · terrain 916,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 260 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035562913100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
16013035562913100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 335 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 758 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 231 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 359 351 $ Poids 83 % |
| 3 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 904 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 179 451 $ Poids 56 % |
| 4 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 294 306 $ Poids 53 % |
| 5 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 303 800 $ Poids 53 % |
| 6 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 971 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +47 587 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 551 304 $ Poids 43 % |
| 7 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 892 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 370 242 $ Poids 40 % |
| 8 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 356 206 $ Poids 35 % |
| 9 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 163 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 442 614 $ Poids 34 % |
| 10 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 872 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 919 $ Poids 32 % |
| 11 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 275 944 $ Poids 31 % |
| 12 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 348 397 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.