49 Rue LUMIERE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 90,6 m² · constr. 1970 · terrain 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 219 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035563291100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
16013035563291100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 60 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 261 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 346 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 117 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 250 787 $ Poids 91 % |
| 3 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 135 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 339 328 $ Poids 75 % |
| 4 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 284 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 411 274 $ Poids 73 % |
| 5 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 896 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 652 $ Poids 64 % |
| 6 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 877 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 457 $ Poids 46 % |
| 7 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −30 848 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 455 544 $ Poids 43 % |
| 8 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 896 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 387 421 $ Poids 41 % |
| 9 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 321 716 $ Poids 32 % |
| 10 | 12, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2024-10-23 · 616 m · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 279 $ Poids 31 % |
| 11 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 203 216 $ Poids 31 % |
| 12 | 23, rue Saint-Adolphe, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 841 m · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 369 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.