47 Rue LUMIERE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 131,8 m² · constr. 1973 · terrain 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 263 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035563541100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
16013035563541100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 298 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 363 468 $ Poids 91 % |
| 2 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 391 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 111 $ Poids 89 % |
| 3 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 307 399 $ Poids 60 % |
| 4 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 988 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 275 $ Poids 49 % |
| 5 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 792 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −20 547 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 303 181 $ Poids 49 % |
| 6 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 864 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 185 862 $ Poids 47 % |
| 7 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 360 698 $ Poids 36 % |
| 8 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 902 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 380 707 $ Poids 34 % |
| 9 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 869 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 700 $ Poids 34 % |
| 10 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 279 813 $ Poids 30 % |
| 11 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 223 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 448 905 $ Poids 26 % |
| 12 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 494 315 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.