151 Rue ALFRED-MORIN · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
551 000 $
Autre · 2 641 $/m² · 208,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 383 900 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035564976000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
172326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
16013035564976000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 88 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, sentier de l'Équerre, Baie-Saint-Paul 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (2 590 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −28 877 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 623 301 $ Poids 50 % |
| 2 | 83-87, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2025-05-15 · 564 m · Vendu 220 000 $ (1 287 $/m²) 171 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 847 $ Poids 34 % |
| 3 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 146 $ Poids 33 % |
| 4 | 4 and 50, rue du Capitaine and rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (1 552 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 322 655 $ Poids 33 % |
| 5 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 891 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 812 292 $ Poids 32 % |
| 6 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 877 m · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 409 $ Poids 31 % |
| 7 | 43-45, rue Leclerc, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (1 131 $/m²) 191,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 288 787 $ Poids 29 % |
| 8 | 41-43, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (849 $/m²) 170,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 981 $ Poids 27 % |
| 9 | 16 et 16-1, rue Renaud, Baie-Saint-Paul 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 766 $/m²) 168,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +56 016 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 610 552 $ Poids 22 % |
| 10 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 886 573 $ Poids 21 % |
| 11 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 693 088 $ Poids 18 % |
| 12 | 1067, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-03-31 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (2 029 $/m²) 224,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 545 615 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.