28 Rue BELLEVUE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 258 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035570569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
16013035570569100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 69 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 828 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 525 011 $ Poids 69 % |
| 2 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 238 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +33 563 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 336 785 $ Poids 59 % |
| 3 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 988 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 168 689 $ Poids 55 % |
| 4 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 289 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −43 697 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 507 952 $ Poids 54 % |
| 5 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 184 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 287 281 $ Poids 52 % |
| 6 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 186 $ Poids 45 % |
| 7 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 281 166 $ Poids 44 % |
| 8 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 641 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 443 572 $ Poids 41 % |
| 9 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 156 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 425 554 $ Poids 40 % |
| 10 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 614 $ Poids 38 % |
| 11 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 893 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 677 $ Poids 37 % |
| 12 | 27, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-07-29 · 50 m · Vendu 490 000 $ (4 631 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 588 549 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.