11 Rue ERABLES · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 103,4 m² · constr. 1979 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 208 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035571234700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
16013035571234700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 62 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 218 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 324 896 $ Poids 74 % |
| 2 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 888 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 508 428 $ Poids 69 % |
| 3 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 128 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 278 299 $ Poids 67 % |
| 4 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 081 $ Poids 55 % |
| 5 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 219 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +31 103 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 378 453 $ Poids 51 % |
| 6 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 946 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 164 186 $ Poids 49 % |
| 7 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 394 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +39 907 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 458 972 $ Poids 47 % |
| 8 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 701 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 334 $ Poids 43 % |
| 9 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 250 $ Poids 40 % |
| 10 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 272 398 $ Poids 39 % |
| 11 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 145 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 414 469 $ Poids 37 % |
| 12 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 320 905 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.