15 Rue ERABLES · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 88,7 m² · constr. 1979 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 228 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035571451100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
16013035571451100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 230 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 299 200 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 163 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 258 848 $ Poids 91 % |
| 3 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 254 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 350 574 $ Poids 75 % |
| 4 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 427 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 424 865 $ Poids 72 % |
| 5 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 374 431 $ Poids 49 % |
| 6 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 849 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −35 391 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 473 275 $ Poids 46 % |
| 7 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 838 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +45 147 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 411 954 $ Poids 37 % |
| 8 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 776 $ Poids 36 % |
| 9 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 663 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 316 $ Poids 32 % |
| 10 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 383 622 $ Poids 31 % |
| 11 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 390 725 $ Poids 29 % |
| 12 | 21, Rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2024-05-29 · 141 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 404 912 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.