2 Rue PLATEAU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 88 m² · constr. 2015 · terrain 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 254 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035572161000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
16013035572161000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 242 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 801 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 68 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 722 $ Poids 92 % |
| 3 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 200 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 147 $ Poids 76 % |
| 4 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 375 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 241 $ Poids 74 % |
| 5 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 394 377 $ Poids 53 % |
| 6 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 764 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +43 331 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 476 738 $ Poids 41 % |
| 7 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 950 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −37 065 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 513 677 $ Poids 40 % |
| 8 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 370 170 $ Poids 39 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge −19 352 $ | 401 575 $ Poids 34 % |
| 10 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 751 $ Poids 29 % |
| 11 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 763 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge +35 895 $ | 439 972 $ Poids 29 % |
| 12 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +5 151 $ | 83 295 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.