4 Rue FILION · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 88,8 m² · constr. 1975 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 130 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035572397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
16013035572397400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 45 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 298 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 293 075 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 0 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 281 $ Poids 92 % |
| 3 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 223 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 344 164 $ Poids 75 % |
| 4 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 391 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 417 097 $ Poids 73 % |
| 5 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 971 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 374 654 $ Poids 57 % |
| 6 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 955 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 970 $ Poids 41 % |
| 7 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −35 152 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 463 615 $ Poids 40 % |
| 8 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 753 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +45 407 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 406 664 $ Poids 40 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 971 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 383 822 $ Poids 37 % |
| 10 | 23, rue Saint-Adolphe, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 851 m · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 006 $ Poids 30 % |
| 11 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 983 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −6 438 $ | 72 011 $ Poids 29 % |
| 12 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 383 935 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.