41 Rue LUMIERE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 91,2 m² · constr. 1973 · terrain 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 180 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035573190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
16013035573190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 54 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 305 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 294 120 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 37 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 255 106 $ Poids 91 % |
| 3 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 212 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 345 416 $ Poids 73 % |
| 4 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 373 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 418 666 $ Poids 71 % |
| 5 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 935 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 984 $ Poids 63 % |
| 6 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 919 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 619 $ Poids 46 % |
| 7 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −29 413 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 464 404 $ Poids 45 % |
| 8 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 935 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 388 620 $ Poids 40 % |
| 9 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 327 709 $ Poids 32 % |
| 10 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 858 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −10 768 $ | 398 973 $ Poids 31 % |
| 11 | 23, rue Saint-Adolphe, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 824 m · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 157 $ Poids 31 % |
| 12 | 12, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2024-10-23 · 677 m · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 336 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.