15 Rue BELLEVUE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 82,1 m² · constr. 1978 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 187 100 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035581666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
16013035581666000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 51 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 170 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 248 940 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 358 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 286 088 $ Poids 80 % |
| 3 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 352 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 336 407 $ Poids 69 % |
| 4 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 529 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 407 552 $ Poids 67 % |
| 5 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 916 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 392 979 $ Poids 49 % |
| 6 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 225 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +775 $ | 197 772 $ Poids 39 % |
| 7 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 375 076 $ Poids 36 % |
| 8 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −32 650 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 359 772 $ Poids 33 % |
| 9 | 817, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 176 000 $ (2 569 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 182 912 $ Poids 33 % |
| 10 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −6 438 $ | 69 453 $ Poids 26 % |
| 11 | 21, Rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2024-05-29 · 269 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 390 111 $ Poids 25 % |
| 12 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −28 474 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 992 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.