13 Rue BELLEVUE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 125,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 303 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035581728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
16013035581728400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 75 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 438 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 128 $ Poids 86 % |
| 2 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 331 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 358 445 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 303 122 $ Poids 50 % |
| 4 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 336 $ Poids 46 % |
| 5 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 180 977 $ Poids 45 % |
| 6 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 745 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 372 734 $ Poids 43 % |
| 7 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 905 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +52 370 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 551 136 $ Poids 42 % |
| 8 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 747 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 391 $ Poids 36 % |
| 9 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 47 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 442 279 $ Poids 33 % |
| 10 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 348 203 $ Poids 31 % |
| 11 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 355 626 $ Poids 29 % |
| 12 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 534 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 587 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.