37 Boulevard RAYMOND-MAILLOUX · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
384 500 $
Autre · 3 648 $/m² · 105,4 m² · constr. 1987 · terrain 750,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,5 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 247 900 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035589984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
16013035589984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 66 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4-6, rue Dufour, Baie-Saint-Paul 2026-04-27 · 631 m · Vendu 270 000 $ (2 470 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 145 $ Poids 80 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 598 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 523 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 926 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 685 $ Poids 67 % |
| 4 | 13, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2025-08-29 · 458 m · Vendu 349 500 $ (3 135 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 860 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 400 255 $ Poids 67 % |
| 5 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 608 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 286 479 $ Poids 65 % |
| 6 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 614 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 124 $ Poids 54 % |
| 7 | 8, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2025-10-24 · 463 m · Vendu 355 000 $ (2 931 $/m²) 121,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 396 833 $ Poids 53 % |
| 8 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 834 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 375 498 $ Poids 53 % |
| 9 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 814 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 438 662 $ Poids 53 % |
| 10 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 912 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 480 720 $ Poids 51 % |
| 11 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 694 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 290 346 $ Poids 50 % |
| 12 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 598 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 417 008 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.