49 Rue RACINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 116,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 453,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 262 700 $ +10.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035598421400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
16013035598421400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 59 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 720 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 669 $ Poids 74 % |
| 2 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 636 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 289 043 $ Poids 67 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 957 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 279 $ Poids 59 % |
| 4 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 971 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −27 311 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 339 $ Poids 52 % |
| 5 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 695 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +44 421 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 844 $ Poids 50 % |
| 6 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 871 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −22 635 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 341 458 $ Poids 49 % |
| 7 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 241 708 $ Poids 48 % |
| 8 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 643 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 020 $ Poids 48 % |
| 9 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 339 853 $ Poids 47 % |
| 10 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 262 726 $ Poids 44 % |
| 11 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 330 070 $ Poids 44 % |
| 12 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 844 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 485 407 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.