45-47 Rue RACINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 137,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 235 600 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035598732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
16013035598732400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 56 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 643 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 307 845 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 891 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 363 813 $ Poids 66 % |
| 3 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 992 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 346 $ Poids 58 % |
| 4 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 883 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 309 237 $ Poids 55 % |
| 5 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 738 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 221 $ Poids 51 % |
| 6 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 773 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 222 814 $ Poids 49 % |
| 7 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 259 482 $ Poids 42 % |
| 8 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 831 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 581 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 511 985 $ Poids 41 % |
| 9 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 462 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 494 321 $ Poids 41 % |
| 10 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 513 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 221 $ Poids 40 % |
| 11 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 361 592 $ Poids 39 % |
| 12 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 621 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +23 670 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 387 683 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.