18 Chemin EQUERRE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 88,1 m² · constr. 1864 · terrain 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035604241800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1864
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
16013035604241800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 079 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 53 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 275 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 198 368 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 404 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 373 099 $ Poids 78 % |
| 3 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 720 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 86 754 $ Poids 61 % |
| 4 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 256 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 867 $ Poids 60 % |
| 5 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 778 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 719 $ Poids 59 % |
| 6 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 405 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 614 $ Poids 56 % |
| 7 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 404 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 382 423 $ Poids 50 % |
| 8 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 385 858 $ Poids 50 % |
| 9 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 65 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 386 816 $ Poids 45 % |
| 10 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 818 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 730 $ Poids 43 % |
| 11 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 815 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 147 $ Poids 42 % |
| 12 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 473 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.