2 Rue ALBATROS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 86,5 m² · constr. 2023 · terrain 897,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 385 800 $ +3.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035604435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
16013035604435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 079 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 79 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 253 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 236 959 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 420 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 408 245 $ Poids 73 % |
| 3 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 242 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 001 $ Poids 65 % |
| 4 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 683 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +8 870 $ | 103 696 $ Poids 62 % |
| 5 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 746 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 937 $ Poids 57 % |
| 6 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 425 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 382 265 $ Poids 52 % |
| 7 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 44 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 415 187 $ Poids 48 % |
| 8 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 471 291 $ Poids 48 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 420 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 414 058 $ Poids 47 % |
| 10 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 482 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +6 438 $ | 84 009 $ Poids 42 % |
| 11 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 875 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +39 439 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 474 696 $ Poids 41 % |
| 12 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 761 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.