2 Chemin EQUERRE app. 3 app. 3 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
182 400 $
Autre · 3 481 $/m² · 52,4 m² · constr. 1978 · terrain 35 945,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 945,5 m²
Frontage
—
CUBF
5640
Usage
Vente au détail de lingerie pour enfants
Valeur au rôle 2026 — composition
64 300 $
Rôle antérieur 94 300 $ -31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035606972900010114
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
41 900 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
16013035606972900010114
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 27 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 857 $ Poids 28 % |
| 2 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 614 m · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −36 810 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 342 939 $ Poids 27 % |
| 3 | 22, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (5 152 $/m²) 49,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 270 777 $ Poids 21 % |
| 4 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 254 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −23 903 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 140 591 $ Poids 8 % |
| 5 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −49 039 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 315 918 $ Poids 7 % |
| 6 | 12, rue du Domaine-des-Côté, Baie-Saint-Paul 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 484 $/m²) 64,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 149 093 $ Poids 5 % |
| 7 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −45 063 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 330 661 $ Poids 3 % |
| 8 | 817, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 176 000 $ (2 569 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 144 757 $ Poids 3 % |
| 9 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge +775 $ | 165 030 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.