2 Chemin EQUERRE app. 6 app. 6 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
283 400 $
Autre · 2 233 $/m² · 126,9 m² · constr. 1978 · terrain 35 945,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 945,5 m²
Frontage
—
CUBF
5942
Usage
Vente au détail de livres et de papeterie
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 229 900 $ -31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035606972900010120
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
16013035606972900010120
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 46 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 594 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +16 115 $ | 309 206 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 159 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 362 278 $ Poids 82 % |
| 3 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 471 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 300 097 $ Poids 76 % |
| 4 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 156 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 280 889 $ Poids 73 % |
| 5 | 13, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2025-08-29 · 640 m · Vendu 349 500 $ (3 135 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 860 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge +15 728 $ | 418 224 $ Poids 51 % |
| 6 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 851 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 147 $ Poids 49 % |
| 7 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 772 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 297 882 $ Poids 39 % |
| 8 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 980 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 486 385 $ Poids 36 % |
| 9 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 957 m · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 442 743 $ Poids 36 % |
| 10 | 8, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 931 $/m²) 121,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 412 371 $ Poids 35 % |
| 11 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 182 122 $ Poids 32 % |
| 12 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 772 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +47 813 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 463 045 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.